Em um cenário nacional marcado por juros elevados e crédito mais restrito, o mercado imobiliário segue ocupando um papel estratégico entre as opções de investimento de longo prazo, especialmente em regiões com crescimento econômico contínuo e expansão urbana consistente, como Cuiabá e outras cidades de Mato Grosso.
Dados de entidades do setor e análises de especialistas indicam que, mesmo com a taxa Selic em patamares elevados, ainda que com projeções de queda, os imóveis continuam atraindo investidores. Isso se deve à combinação entre segurança patrimonial, geração de renda recorrente por meio da locação e valorização ao longo do tempo.
Na capital mato-grossense, o desempenho do mercado reflete características próprias da economia local. O avanço do agronegócio, a concentração de serviços, o crescimento populacional e a expansão de bairros planejados mantêm a demanda por moradia e locação aquecida, criando um ambiente favorável aos investimentos imobiliários. Mesmo diante do custo mais alto do financiamento, muitos compradores optam por antecipar aquisições, ao enxergar o imóvel como um ativo real capaz de proteger o patrimônio em períodos de instabilidade econômica.
Segundo Victor Bento, diretor do Grupo Vivart, o momento exige uma análise menos imediatista e mais focada no longo prazo. “Em mercados como o de Cuiabá, o imóvel não deve ser avaliado apenas pelo impacto momentâneo dos juros. Quando consideramos um horizonte de médio e longo prazo, fatores como valorização urbana, demanda constante por locação e escassez de áreas bem localizadas fazem do imóvel um investimento sólido”, afirma.
O comportamento do investidor local também reforça essa tendência. Em vez de buscar ganhos rápidos, muitos compradores veem o imóvel como uma forma de diversificação em relação às aplicações financeiras tradicionais.
Enquanto investimentos em renda fixa acompanham diretamente as oscilações da Selic, o mercado imobiliário apresenta uma dinâmica própria, menos sensível às variações de curto prazo e mais ligada ao desenvolvimento urbano e econômico da região.
Na prática, essa diferença pode ser observada em exemplos simples. Um capital de R$ 500 mil aplicado em renda fixa, mesmo com juros elevados, tende a gerar retorno previsível, porém sujeito à tributação e à necessidade de reinvestimento constante para manter a rentabilidade. Já o mesmo valor investido em um imóvel bem localizado em Cuiabá pode gerar renda mensal com aluguel,geralmente ajustada pela inflação, além da valorização do patrimônio ao longo dos anos. “Quando somamos a renda da locação à valorização do imóvel, o retorno total costuma ser bastante competitivo, especialmente em regiões com crescimento urbano consistente”, explica Victor.
Outro ponto relevante é o perfil do mercado local. Em Cuiabá, bairros em expansão e empreendimentos com boa infraestrutura apresentam liquidez acima da média, tanto para venda quanto para locação. Isso reduz um dos principais riscos do investimento imobiliário: o tempo de vacância. “Investidores que escolhem corretamente a localização e o tipo de imóvel conseguem minimizar riscos e garantir uma renda mais estável, mesmo em um ambiente econômico desafiador”, destaca o diretor.
Especialistas avaliam ainda que, historicamente, períodos de juros elevados costumam ser seguidos por ciclos de estabilidade ou queda das taxas, o que aumenta a atratividade do crédito imobiliário e impulsiona a valorização dos ativos. Nesse contexto, quem já está posicionado no mercado tende a se beneficiar duplamente: pela renda gerada no presente e pela valorização futura do imóvel.
Para Victor Bento, essa lógica é ainda mais evidente em Mato Grosso. “O estado segue como um dos motores econômicos do país, com geração de emprego, renda e migração interna. Esse movimento sustenta a demanda por imóveis e reforça o papel do setor imobiliário como ferramenta de preservação e construção de patrimônio”, conclui.
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