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O número de novos imóveis comercializados no Brasil cresceu 14,4% nos sete primeiros meses de 2023, quando comparado ao mesmo período de 2022, de acordo com o indicador ABRAINC-FIPE.
No período de janeiro a julho, um dos principais impulsionadores desse crescimento, foi o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). O segmento popular, voltado para habitações acessíveis, registrou um aumento de 18,3% durante período avaliado, totalizando R$ 11,9 bilhões em vendas entre as 20 empresas pesquisadas.
O segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) também apresentou resultados positivos, com um crescimento de 15,1% nas vendas, atingindo um total de R$ 10,7 bilhões entre as incorporadoras pesquisadas. Esse resultado se deve ao interesse de muitos compradores em adquirir ativos imobiliários, com a expectativa de valorização futura dos imóveis.
O HNT/ Hipernotícias conversou com o consultor, corretor de imóveis e economista Marcelo Galli, para entender as vantagens de comprar imóveis na planta, ou seja, aqueles que ainda estão em construção e que serão entregues no futuro, seja para moradia ou para investimento.
HNT: Marcelo Galli, por que comprar um imóvel na planta?
Marcelo Galli: Comprar um imóvel na planta é uma ótima oportunidade para quem quer realizar o sonho da casa própria ou fazer um
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bom investimento. Existem várias vantagens nessa aquisição, tais como:
• Preço mais baixo: os imóveis na planta geralmente são vendidos por um valor menor do que os imóveis prontos, pois as construtoras oferecem descontos e facilidades para atrair os compradores. Além disso, os imóveis na planta têm uma menor incidência de impostos e taxas do que os imóveis prontos.
• Valorização futura: esses imóveis tendem a se valorizar ao longo do tempo, pois acompanham a inflação, a demanda e a oferta do mercado. Quando o imóvel fica pronto, ele pode valer até 30% a mais do que o valor pago na compra.
• Personalização: a aquisição ainda na planta permite que o comprador escolha o acabamento, a decoração, a distribuição dos cômodos e até mesmo a planta do imóvel, de acordo com o seu gosto e as suas necessidades. Assim, o comprador pode ter um imóvel exclusivo e personalizado.
• Garantia e qualidade: os imóveis na planta são construídos com materiais e técnicas modernas, seguindo as normas e os padrões de qualidade e segurança. Além disso, os imóveis na planta contam com a garantia da construtora, que se responsabiliza por eventuais defeitos ou problemas no imóvel, diferente da compra de um imóvel usado, que não há mais garantida da construtora.
HNT: E quais são as principais diferenças entre um imóvel de alto padrão ou Minha Casa, Minha Vida na planta?
Marcelo Galli: As diferenças estão no perfil dos compradores, nas características dos imóveis e nas condições de compra. Vejamos:
• Imóveis de luxo ou alto padrão são os que oferecem sofisticação, exclusividade, qualidade e localização privilegiada. Eles têm alto padrão de acabamento, design diferenciado, tecnologia integrada, serviços e facilidades agregados, além de estarem situados em bairros nobres ou com vistas deslumbrantes. Os compradores, geralmente, são pessoas com maior renda e patrimônio, que buscam conforto, status e valorização. São ideais para quem quer morar bem ou investir em um patrimônio seguro e rentável que se valoriza no tempo.
• Imóveis Minha Casa, Minha Vida são aqueles que oferecem acessibilidade, funcionalidade, praticidade e segurança. Os imóveis têm padrão de acabamento com design mais simples, tecnologia básica, serviços e contam com algumas facilidades. Os compradores desses imóveis na planta geralmente são pessoas que buscam moradia própria, subsídio do governo e taxas e prazos para financiamento diferenciadas. Esses imóveis são ideais para quem quer sair do aluguel ou realizar o sonho da casa própria com condições facilitadas.
HNT: E como escolher entre um imóvel de alto padrão ou Minha Casa, Minha Vida na planta?
Marcelo Galli: A escolha entre um e outro imóvel depende do orçamento, do objetivo e do gosto do comprador. Orçamento é o fator que determina o valor máximo que o comprador pode pagar pelo imóvel na planta, considerando o preço à vista ou o financiamento. O objetivo é a finalidade da destinação do imóvel, se é para moradia própria, para investimento, lazer ou se programar para os filhos estudarem em Cuiabá. Já o gosto é determinado pelas preferências do comprador em relação ao estilo, ao tamanho, à localização e às comodidades do imóvel na planta.
HNT: E quais são as dicas para quem quer comprar um imóvel na planta?
Marcelo Galli: As dicas para quem quer comprar um imóvel na planta são pesquisar e se cercar de alguns cuidados, como:
• Definir o perfil do imóvel - é preciso saber qual é o tipo, o tamanho, a localização e o preço do imóvel que se deseja comprar, além de ter em mente qual é o objetivo da compra.
• Comparar as ofertas disponíveis - é aconselhável pesquisar e comparar as ofertas de imóveis na planta que existem no mercado. É possível encontrar imóveis na planta de diferentes construtoras, em diferentes estágios de construção, em diferentes bairros e regiões da cidade.
• Negociar as condições de compra - é possível negociar com a construtora as condições de compra do imóvel na planta, como o valor de entrada, o valor das parcelas, o prazo de entrega, as penalidades por atraso, etc.
• Ter assessoria profissional - contratar um corretor de imóveis credenciado e confiável. É importante contar com a ajuda de um profissional qualificado e honesto para intermediar a compra do imóvel na planta. Um profissional habilitado orienta o comprador em todas as etapas da compra, desde a escolha do imóvel até a assinatura do contrato.
HNT: Você tem alguma oferta especial para os leitores que querem comprar um imóvel na planta?
Marcelo Galli: Sim, tenho! Trabalho com as construtoras mais renomadas e conceituadas no mercado, grandes player que estão há anos construindo imóveis em Cuiabá e Várzea Grande, que estão oferecendo ótimas oportunidades de imóveis na planta, tanto de alto padrão quanto Minha Casa, Minha Vida. São imóveis com preços imperdíveis, condições facilitadas, localizações estratégicas, privilegiadas e qualidade garantida. Tenho certeza que vamos encontrar o imóvel que você procura e que cabe no seu bolso.
Os imóveis na planta não correm riscos como na compra de um imóvel usado, que pode haver problemas de escrituração, como contratos de gaveta, brigas de inventário, disputas judiciais, vícios ocultos na escritura. Claro que nem todos os imóveis usados apresentam esses problemas, mas são situações que podem acontecer.
Mas eu posso te dar uma dica: não importa se você quer um imóvel de alto padrão ou Minha Casa, Minha Vida na planta. O importante é aproveitar as oportunidades que estão surgindo no mercado imobiliário. Você sabia que o programa Minha Casa, Minha Vida pode te dar abonos de até R$ 55.000,00, prazo de pagamentos de até 35 anos, taxa de juros reduzidas, para pessoas com renda entre R$ 2.650,00 a R$ 8.000,00, por ser incentivado pelo Governo Federal e ainda usar seu FGTS como entrada e amortizações futuras?
Agende uma visita em um dos diversos apartamentos decorados e poderá ver como os ambientes foram distribuídos, quais materiais foram utilizados e como tudo foi pensado para proporcionar conforto e praticidade. Além disso, poderá observar as cores e os estilos escolhidos que se combinam e criam uma atmosfera aconchegante. Tenho certeza que uma visita ao imóvel decorado, será muito proveitosa e te ajudará a tomar decisões importantes para o seu novo lar.
HNT: E como os nossos leitores podem entrar em contato com você para conhecer essas ofertas e oportunidades?
Marcelo Galli: É muito fácil. Basta acessar o site www.mgci.com.br, ver todos os imóveis disponíveis e agendar uma visita sem compromisso. Lá terão outras informações complementares. Posso te mostrar as melhores opções de imóveis na planta que estão disponíveis no mercado e te ajudar na sua jornada de compra do imóvel, desde a procura pelo imóvel, o financiamento se necessário, até a assinatura da escritura em seu nome. Espero que tenha ajudado os leitores a entenderem melhor as vantagens e as dicas de comprar um imóvel na planta. Para mais informações me siga nas redes sociais Facebook e Instagram
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